民生社區公寓  松山買屋 / 松山買房 - 松山買房推薦國泰民生介壽邊間一樓賴奇勇

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4650 萬 (含車位價)
參考單價：124.81 萬/坪
地址：台北市松山區延壽街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：37.258 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.852 坪
附屬建物面積：3.406 坪
土地面積：16.21 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房貸試算

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：350 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立民生國小、市立介壽國中
鄰近公園：民生公園
生活機能：民生社區
附近交通：G18南京三民、介壽國中
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於特定族群而言具有相當的購買價值，但若以自住或投資角度看，需審慎評估自身需求。

值得購買的理由： 若您的購屋目的為**「學區使用」或「投資收租」**，此物件極具吸引力。其最大的賣點在於「零公設」，37 坪為實坪，坪效在民生社區的老公寓中屬於稀缺資源。加上位於國泰建設精華區，生活機能與學區穩定，能維持不錯的租賃需求與轉手流動性。

需要考慮的風險： 由於位於一樓且無電梯，若家中有長者居住或對採光通風要求高者，建議先確認現場狀況。此外，48 年屋齡涉及未來的維護成本與貸款年限問題，且車位僅為使用權，並非完全產權。若打算長期持有等待老屋重建，則需考量未來的重建成本分攤風險。

總結建議： 值得購買，特別適合預算有限但重視實用空間與學區的家庭，或是尋求穩定租金回報的投資者。建議 buyers 在看屋時特別注意防潮、採光與鄰戶狀況，並評估後續裝修預算。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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經紀業名稱: 富麗欣房屋仲介有限公司

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松山買房推薦賴奇勇 0920870278
我是賴奇勇，目前擔任大師房屋敦北民生加盟營業處副店長。
自民國96年起投入房仲業，至今已有18年經驗。過去我曾在嘉義木工模具廠工作十年，
也接受過憲兵士官訓練，培養出紀律、工匠精神與堅持到底的態度，這些特質讓我在房地產領域能始終保持專業與耐心。

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未來我會繼續深耕松山、民生社區市場，將誠信與專業帶給更多人。
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